Miet- und werkvertragsrechtliche Aspekte bei Umbau und Sanierung

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie erhalten ein Gefühl für die Interessen und Motivationen der verschiedenen Beteiligten bei der Sanierung von Renditeimmobilien.
• Sie kennen mietvertragliche Fallstricke bei Sanierungsprojekten und deren Rechtsfolgen.
• Sie kennen die heikelsten werkvertraglichen Punkte bei einem Umbau.
• Sie erhalten rechtliche und praktische Tipps, wie miet- und werkvertragliche Fallen vermieden oder beim Eintreten adressiert werden können.
• Sie kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen für Sanierungs-Leerkündigungen und Mietzinserhöhungen.

Inhalte des Seminars

• Ablauf eines Umbauprojekts, beteiligte Personen
  • Beteiligte Personen und Rechtsbeziehungen zwischen diesen Personen
  • Grobablauf/Phasen
  • Relevante rechtliche Themen im Ablauf
• Entscheid zwischen Umbau im bewohnten Zustand und Leerkündigung
  • Gegenüberstellung Vor- und Nachteile Umbau im bewohnten Zustand und Leerkündigung
  • Mietrechtliche Themen bei einer Leerkündigung
• Organisation der Unternehmer und Abschluss Werkvertrag
  • Organisation der Unternehmer
  • Ablauf der Vergabe
  • Wichtigste Punkte im Werkvertrag
• Umgang mit Mietern während des Umbaus
  • Rücksichtnahmepflicht, Informationspflicht und weitere Pflichten des Vermieters und des Mieter
  • Gewährung von Mietzinsreduktion oder Umtriebsentschädigung
• Ausgewählte werkvertragliche Stolpersteine während des Umbaus
  • Bestellungsänderungen/Nachträge
  • Vorgehen bei Verspätungen/Verzug
  • Vorgehen bei während des Umbaus erkennbaren Mängeln
• Abschluss der Arbeiten, Wiedereinzug und Mängelbehebung
  • Abnahme von den Unternehmer
  • Übergabe an Mieter, Wiedereinzug
  • Mängelrüge und Mängelbehebung
• Mietzinserhöhungen
  • Zulässiger Umfang (v.a. bei umfassender Sanierung)
  • Formvorschriften
  • Anfechtung der Mietzinserhöhung

Sie haben die Möglichkeit, der Referentin Ihre konkreten Fragen vorab zu stellen (Mailadresse auf Anfrage). So kann sie Ihre Fragen gleich vor Ort behandeln.

Zielgruppe

Mieteigentümer/innen, Immobilienbewirtschafter/innen, Immobilienentwickler/innen, Treuhänder/innen.

Methoden

• Kurzdarstellung der rechtlichen Grundlagen
• Praxisbeispiele und Gerichtsfälle
• Konkrete Lösungsansätze und Praktikertipps
• Beantwortung konkreter Fragen der Teilnehmenden

Wichtiger Hinweis

Ziel ist das Verschaffen eines Überblicks über die wichtigsten rechtlichen Fragestellungen bei Umbau-/Sanierungsprojekten und deren Konsequenzen für das Projekt, nicht eine vertiefte juristisch-technische Ausbildung.

Weiterbildungsplattform myEvents

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