Seminar Baumängel und Bauversicherungen – Ihr Praxis-Nutzen

• Sie steigern Ihre Effizienz und Effektivität in der Abwicklung von Baumängeln.
• Sie vermeiden nutzlosen Aufwand dank rechtssicheren und verlässlichen Mängelrügen.
• Sie gewinnen Sicherheit bei der Mängelbeseitigung und wissen genau, wie Sie gezielt vorgehen müssen.
• Sie optimieren Ihren Versicherungsschutz und minimieren dadurch Ihr eigenes Risiko.

Seminar Baumängel und Bauversicherungen – Inhalt des Seminars

Baumängel / Bauschäden / Abnahme
Dipl. Architekt ETH/SIA, lic. iur. Hans Stoller

• Die Abnahme, was ist das und welche Konsequenzen hat sie?
• Der Mangel als Abweichung vom vertraglich Versprochenen
• Zugesicherte Eigenschaften / Vorausgesetzte Eigenschaften
• Unterschied zwischen Mangel und Schaden
• Wie stellt man einen Mangel fest?
• Wie muss ein Mangel gerügt werden (Mängelrüge, Form, Inhalt)?
• Wer muss den Beweis für den Mangel resp. die Mangelfreiheit führen?
• Welche Hilfestellung bietet ein Gutachten bei der Mangelfeststellung?
• Unterscheidung zwischen:
  • Parteigutachten
  • Vereinbartes Gutachten
  • Schiedsgutachten
  • Gerichtliches Gutachten
• Die Verantwortlichkeit für den Mangel
  • Des Planers
  • Des Unternehmers
  • Des Subunternehmers
  • Des Bauherrn
  • Des Lieferanten
• Welche Leistungen kann man seitens der Versicherungen bei Mängeln erwarten?
• Die Arten der Mängelerledigung
  • Nachbesserung
  • Minderung
  • (Wandelung)
  • Wie vorgehen?
  • Vergleichsverhandlungen
  • Gerichtsverfahren

Bauversicherungen - Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG
Dipl. Bauingenieur ETH/SIA, Martin Renk

• Bauversicherungen während dem Bau
  • Bauherrenhaftpflichtversicherung
  • Bauwesenversicherung
  • Montageversicherung
• Haftpflichtversicherung der Baubeteiligten
  • Betriebshaftpflichtversicherung
  • Berufshaftpflichtversicherung
• Bürgschaften (u.a. Werkgarantie)
• Vorgehen im Schadenfall

Zielgruppe

Architekten, Bauunternehmen, Ingenieure, Generalunternehmer, Totalunternehmer, Immobilientreuhänder, Liegenschaftenverwaltungen.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Seminar Werkvertrag nach SIA 118 und OR – Ihr Praxis-Nutzen

• Sie schliessen erfolgreich bessere und verlässlichere Werkverträge ab.
• Sie vermeiden Haftungsfälle dank Optimierung des Vertragsinhalts.
• Sie minimieren das Risiko unnötiger Mehrkosten durch richtigen Einsatz von eigenen AGB, der SIA-Norm 118 und anderen Normen.
• Sie lernen, Ansprüche effizient und sicher zu erledigen.
• Sie setzen Ihre Rechte schneller durch.
• Sie stärken Ihre Position in Vertragsverhandlungen.

Seminar Werkvertrag nach SIA 118 und OR – Inhalt im Überblick

Ausschreibung, Offerte und Vertragsschluss

• Ausschreibung und Baubeschrieb
• Offerte und Kostenvoranschlag
• Unterscheidung von GU/TU-Vertrag, Architektenvertrag und Werkvertrag
• Abschluss von besseren und verlässlicheren Werkverträgen

Abwicklung des Bauprojekts

• Probleme des Bauwerkvertrages während der Abwicklung
• Vorbereitung der Arbeiten auf der Baustelle, Kontrolle des Untergrundes
• Anzeige und Abmahnung
• Regiearbeiten
• Ausmass und Dokumentation
• Bestellungsänderung, Abgrenzung zur Konkretisierung
• Kontrollen der Bauleitung
• Schutz von Nebenarbeiten

Abnahme, Abrechnung, Gewährleistungsrechte und Mängel

• Durchführung der Werkabnahme nach SIA-Norm 118 und OR
• Abrechnung nach SIA-Norm 118 und OR
• Wegbedingung der Gewährleistung hinsichtlich des Grundstücks
• Abtretung der Gewährleistung hinsichtlich des Werkes
• Fristgerechte Geltendmachung der Mängel
• Rüge- und Verjährungsfristen nach SIA-Norm 118 und OR

Zielgruppe

Architekten, Bauunternehmen, Ingenieure, General- und Totalunternehmer, Bauherrschaften, Projektleiter.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie wissen, wie sie erfolgreich solidere und verlässlichere Verträge abschliessen.
• Sie minimieren Ihre Risiken durch die richtige Verwendung der SIA-Normen 102 und 103 sowie eigenen AGB.
• Sie lernen die SIA-Vertragsvorlagen richtig einzusetzen.
• Sie verstehen die rechtlichen Rahmenbedingungen bei Planungsfehlern bzw. Baumängeln, Kostenüberschreitungen und Terminverzögerungen.
• Sie reduzieren Ihre Haftungsrisiken durch das richtige Vorgehen in Krisensituationen.

Inhalte des Seminars

• Verhältnis zwischen Bauherr und Architekt/Ingenieur/Bauleiter
• Herausforderungen bei Generalplaner-Strukturen
• Interessen und Interessenskonflikte der Parteien im Bauprojekt
• Planer-/Bauleitervertrag gemäss Obligationenrecht und SIA 102/103
• Die richtige Anwendung des Formularvertrages SIA 102/103
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Planungsfehler bzw. Baumängel und deren mögliche Folgen
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Kostenüberschreitungen und Terminverzögerungen und deren mögliche Folgen
• Honorarstreitigkeiten: Wann können Sie mehr verlangen und wann müssen Sie sich eine Honorarminderung gefallen lassen?
• Sorgfaltspflichten: Was ist geschuldet? Welche Normen finden Anwendung?
• Nutzen und Risiken von Gutachten
• Praktische Beispiele: Krisensituationen und Verhandlungstaktik

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Zielgruppe

Architekten, Bauleiter, Ingenieure, Bauherrschaften, General- und Totalunternehmer, Bautreuhänder.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie wissen, auf welchen rechtlichen Grundlagen sich Nachtragsforderungen abstützen.
• Sie erfahren, wie verbindlich ein Terminprogramm ist und welche Vorkehrungen Sie vor Vertragsschluss treffen können.
• Sie sind in der Lage zu beurteilen, ob und in welchem Umfang Nachtragsforderungen zulässig sind.
• Anhand praktischer Fälle lernen Sie Strategien, wie Nachträge und Verzögerungen auch nach deren Eintritt kontrolliert werden können.

Inhalte des Seminars

• Gesetzliche Grundlagen
  • Gesetzliche Vorschriften
  • Vorschriften der SIA-Normen
  • Vorschriften weiterer Verbände
• Vertragliche Absicherung
  • Anpassung und Redaktion von Verträgen
  • Ergänzende Vertragsbestimmungen
• Vorgehen bei Bauzeitverzögerungen
  • Rechtzeitiges Einschreiten
  • Nötige Abmahnungen
  • Vertragliche und gesetzliche Ansprüche 
• Vorgehen bei Nachtragsforderungen
  • Gegenüberstellen zum Vertragsinhalt
  • Regierapporte, Zusatzleistungen und Änderungswünsche
  • Vertragliche und gesetzliche Ansprüche

Zielgruppe

Institutionelle Kunden im Bau- und Planungsbereich sowie Architekten, Bauherren und Bauleiter.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Ihr Praxis-Nutzen beim Besuch dieses Seminars zur Bauprojektleitung

• Sie erkennen die Tücken von konkreten Bauprojekten früher und genauer und können besser reagieren.
• Sie kennen das Kraftdreieck Qualität/Termine/Kosten und wissen, wie Sie die Prioritäten im Bauprojekt richtig setzen müssen.
• Sie lernen die Grundlagen des Qualitätsmanagements und wissen, worauf Sie bei der Abnahme und Übergabe des Bauwerks achten müssen.
• Sie haben Ihr Kosten- und Terminmanagement fest im Griff, dank einem verlässlichen Prüf- und Kontrollplan
• Sie identifizieren Ursachen für Projektverzögerungen frühzeitig und können Gefahren und Risiken beseitigen.

Inhalte des Seminars

• Projektleitung
  • Aufgaben
  • Systemik Kraftdreieck (Qualität, Termine und Kosten)
  • Auftrag/Werkvertrag
• Qualitätsmanagement
  • Qualitätskontrolle
  • Prüf- und Kontrollplan
  • Risikobeurteilung
  • Korrekturmassnahmen
  • Qualitätssteuerung
  • Abnahme und Übergabe eines Bauwerks
  • Normative (SIA 102 sowie 112) und gesetzliche Grundanforderungen, Bauschadensfreiheit, objektspezifische Anforderung
• Terminmanagement
  • Terminkontrolle
  • Risikobeurteilung
  • Korrekturmassnahmen
  • Terminsteuerung
  • Kritischer Weg, Meilensteine, Pufferzeiten, Be- und Entschleunigungsmassnahmen, Submissionsplan, Liefer- und Bauprogramm usw.
• Kosten Management
  • Kostenkontrolle
  • Risikobeurteilung
  • Korrekturmöglichkeiten
  • Kostensteuerung
  • Ausmasse, Kennwerte, Kostenkontrollelemente (Kostenkontrollbericht/ -prognosen, Budgetermittlung/Kostenfeststellung, Minder-/ Mehrkosten), Bestellungsänderung, Nachträge, Umbuchungen, Rechnungen / Bauabrechnungen usw.
• Ausblick
  • Building Information Modeling (kurz: BIM; deutsch: Gebäudedatenmodellierung) weist als neue Plattform auch Einfluss auf das Projektmanagement auf. Dies aufgrund neuer Steuerungs- und Kontrollmöglichkeiten

Inklusive

Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Methoden

• Einführung mittels Praxisbeispielen aus der Perspektive des Gutachters
• Grundlagen
• Stand der Technik

Zielgruppe

Projektleiter von Auftragnehmern und Auftraggebern, Architekten, Bauingenieure, Bauunternehmer, Bauleiter, Baubetreuer, Bauüberwacher, Handwerker und interessierte Berater.

Ihr Nutzen

• Sie wissen, wie Sie erfolgreich solidere und verlässlichere Verträge abschliessen.
• Sie minimieren das Risiko unnötiger Mehrkosten durch richtigen Einsatz von eigenen AGB, der SIA-Norm 118 und anderen Normen.
• Sie verstehen die rechtlichen Rahmenbedingungen bei Planungsfehlern bzw. Baumängeln, Kostenüberschreitungen und Terminverzögerungen.
• Sie steigern Ihre Effizienz und Effektivität in der Abwicklung von Baumängeln.
• Sie lernen die verschiedenen Arten von Dienstbarkeiten und deren Besonderheiten kennen (u.a. Weg- und Leitungsrechte, Nutzniessungs- und Wohnrechte, Baurechte usw.).
• Sie sind in der Lage zu beurteilen, ob und in welchem Umfang Nachtragsforderungen zulässig sind.

Zielgruppe

Architekten, Ingenieure, General- und Totalunternehmer, Bauunternehmer, Bauherrschaften und Immobilientreuhänder.

Das ist im Preis Inbegriffen

Inklusive sind jeweils die Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung sowie digitale Seminarunterlagen. Auch inbegriffen ist das Zertifikat WEKA

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie erlangen einen facettenreichen Einblick in das Wesen des zivilen Baurechts.
• Sie kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen und erfahren, wie Sie Risiken vertraglich reduzieren.
• Sie kennen die finanzielle Bedeutung der Heimfallsregelung und der Anpassungsmodi für Baurechtszinsen.
• Sie wissen als Baurechtgeber oder -nehmer, welche grundbuchlichen Bindungen und langfristigen Vertragsbeziehungen bedeutend sind.
• Sie sind in der Lage, erfolgreich und rechtssicher mit Baurechten umzugehen.

Inhalte des Seminars

• Wesen und Arten von Baurechten (inkl. Abgrenzungen)
• Errichtung von Baurechten, Untergang oder Übertragung
• Baurecht und Stockwerkeigentum oder Unterbaurecht
• Dauer und Prolongation (inkl. Auswirkungen auf den Wert)
• Baurechtsvertrag und Baurechtszins sowie Heimfallregelung
• Kaufmännische Situation von Baurechten (ohne Steuerrecht)

Zielgruppe

Baurechtgeber wie Gemeinden, Kantone, Bund und Land-Korporationen; Baurechtnehmer wie Investoren, Bauherren und Planer.

Weiterbildungsplattform myEvents

Über myEvents gelangen Sie zu Ihren digitalen Seminarunterlagen, wertvollen Zusatzinformationen und Arbeitshilfen für den Praxistransfer. Über Ihr persönliches Login können Sie uneingeschränkt auf sämtliche Unterlagen und Tools aller von Ihnen besuchten WEKA-Weiterbildungen zugreifen. Eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Zugriff auf myEvents finden Sie hier.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie erlangen ein umfassendes Verständnis der verschiedenen Phasen des Planungs-und Bauprozesses.
• Sie kennen die wichtigsten konstruktiven Planungsfehler und wissen, wie Sie diese vermeiden.
• Sie können als Bauherr/in eine klare Bestellung erarbeiten und entwickeln eine Bauherrenstrategie.
• Sie verfügen über ein Grundlagenwissen zu Finanzen und Immobilienmarkt.
• Sie erhalten Einblick in effektives Projekt- und Qualitätsmanagement.
• Sie profitieren von Praxisvorlagen für Ihre tägliche Arbeit

Inhalte des Seminars

• Grundlagewissen zu Planung -Planungsprozess & Baukonstruktion
  • Phasen des Planungs-, Bauprozesses
  • Die wichtigsten konstruktiven Planungsfehler die passieren können
  • Die Rolle des Bauherrn innerhalb dieser Prozesse
• Grundlagenwissen zu Finanzen und Immobilienmarkt
  • Finanzierungsgrundsätze von Renditeliegenschaften
  • Beispiel von Wirtschaftlichkeitsberechnung
  • Marktübersicht erhalten & Marktpreisebestimmung vornehmen können
• Erarbeitung einer klaren Bestellung als Bauherr
  • Grundlagen von Projektpflichtenheftern und Projekthandbüchern
  • Vorgehen zur Entwicklung einer strategischen Bauherrenvision und Bauherrenstrategie
  • Möglichkeiten das Produkt Immobilie gestalten zu können
• Submission – Realisierung und Qualitätssicherung
  • Sie erhalten die wichtigsten Prozesse von Submission bis zur Mängelbehebung
  • Welches ist ein effektives Projekt- & Qualitätsmanagement, ohne zum Papier-Tiger auszuarten
  • Ihre Aufgaben in der Projektentwicklung als Königsdisziplin
  • Verschiedenen Modelle er Zusammenarbeit
• Sie als Bauherr oder angehenden Bauherrenvertreter
  • Wie Sie Projektteams effektiv führen können, Verhandlungstaktiken, Streitgespräche und Moderationen

Zielgruppe

Bauherren/innen, Investoren/innen, Architekten/innen, Ingenieure/innen, Generalunternehmer/innen, Totalunternehmer/innen.

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