Seminar Werkvertrag nach SIA 118 und OR – Ihr Praxis-Nutzen

• Sie schliessen erfolgreich bessere und verlässlichere Werkverträge ab.
• Sie vermeiden Haftungsfälle dank Optimierung des Vertragsinhalts.
• Sie minimieren das Risiko unnötiger Mehrkosten durch richtigen Einsatz von eigenen AGB, der SIA-Norm 118 und anderen Normen.
• Sie lernen, Ansprüche effizient und sicher zu erledigen.
• Sie setzen Ihre Rechte schneller durch.
• Sie stärken Ihre Position in Vertragsverhandlungen.

Seminar Werkvertrag nach SIA 118 und OR – Inhalt im Überblick

Ausschreibung, Offerte und Vertragsschluss

• Ausschreibung und Baubeschrieb
• Offerte und Kostenvoranschlag
• Unterscheidung von GU/TU-Vertrag, Architektenvertrag und Werkvertrag
• Abschluss von besseren und verlässlicheren Werkverträgen

Abwicklung des Bauprojekts

• Probleme des Bauwerkvertrages während der Abwicklung
• Vorbereitung der Arbeiten auf der Baustelle, Kontrolle des Untergrundes
• Anzeige und Abmahnung
• Regiearbeiten
• Ausmass und Dokumentation
• Bestellungsänderung, Abgrenzung zur Konkretisierung
• Kontrollen der Bauleitung
• Schutz von Nebenarbeiten

Abnahme, Abrechnung, Gewährleistungsrechte und Mängel

• Durchführung der Werkabnahme nach SIA-Norm 118 und OR
• Abrechnung nach SIA-Norm 118 und OR
• Wegbedingung der Gewährleistung hinsichtlich des Grundstücks
• Abtretung der Gewährleistung hinsichtlich des Werkes
• Fristgerechte Geltendmachung der Mängel
• Rüge- und Verjährungsfristen nach SIA-Norm 118 und OR

Zielgruppe

Architekten, Bauunternehmen, Ingenieure, General- und Totalunternehmer, Bauherrschaften, Projektleiter.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie wissen, wie sie erfolgreich solidere und verlässlichere Verträge abschliessen.
• Sie minimieren Ihre Risiken durch die richtige Verwendung der SIA-Normen 102 und 103 sowie eigenen AGB.
• Sie lernen die SIA-Vertragsvorlagen richtig einzusetzen.
• Sie verstehen die rechtlichen Rahmenbedingungen bei Planungsfehlern bzw. Baumängeln, Kostenüberschreitungen und Terminverzögerungen.
• Sie reduzieren Ihre Haftungsrisiken durch das richtige Vorgehen in Krisensituationen.

Inhalte des Seminars

• Verhältnis zwischen Bauherr und Architekt/Ingenieur/Bauleiter
• Herausforderungen bei Generalplaner-Strukturen
• Interessen und Interessenskonflikte der Parteien im Bauprojekt
• Planer-/Bauleitervertrag gemäss Obligationenrecht und SIA 102/103
• Die richtige Anwendung des Formularvertrages SIA 102/103
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Planungsfehler bzw. Baumängel und deren mögliche Folgen
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Kostenüberschreitungen und Terminverzögerungen und deren mögliche Folgen
• Honorarstreitigkeiten: Wann können Sie mehr verlangen und wann müssen Sie sich eine Honorarminderung gefallen lassen?
• Sorgfaltspflichten: Was ist geschuldet? Welche Normen finden Anwendung?
• Nutzen und Risiken von Gutachten
• Praktische Beispiele: Krisensituationen und Verhandlungstaktik

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Zielgruppe

Architekten, Bauleiter, Ingenieure, Bauherrschaften, General- und Totalunternehmer, Bautreuhänder.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie wissen, auf welchen rechtlichen Grundlagen sich Nachtragsforderungen abstützen.
• Sie erfahren, wie verbindlich ein Terminprogramm ist und welche Vorkehrungen Sie vor Vertragsschluss treffen können.
• Sie sind in der Lage zu beurteilen, ob und in welchem Umfang Nachtragsforderungen zulässig sind.
• Anhand praktischer Fälle lernen Sie Strategien, wie Nachträge und Verzögerungen auch nach deren Eintritt kontrolliert werden können.

Inhalte des Seminars

• Gesetzliche Grundlagen
  • Gesetzliche Vorschriften
  • Vorschriften der SIA-Normen
  • Vorschriften weiterer Verbände
• Vertragliche Absicherung
  • Anpassung und Redaktion von Verträgen
  • Ergänzende Vertragsbestimmungen
• Vorgehen bei Bauzeitverzögerungen
  • Rechtzeitiges Einschreiten
  • Nötige Abmahnungen
  • Vertragliche und gesetzliche Ansprüche 
• Vorgehen bei Nachtragsforderungen
  • Gegenüberstellen zum Vertragsinhalt
  • Regierapporte, Zusatzleistungen und Änderungswünsche
  • Vertragliche und gesetzliche Ansprüche

Zielgruppe

Institutionelle Kunden im Bau- und Planungsbereich sowie Architekten, Bauherren und Bauleiter.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Ihr Nutzen

• Sie wissen, wie Sie erfolgreich solidere und verlässlichere Verträge abschliessen.
• Sie minimieren das Risiko unnötiger Mehrkosten durch richtigen Einsatz von eigenen AGB, der SIA-Norm 118 und anderen Normen.
• Sie verstehen die rechtlichen Rahmenbedingungen bei Planungsfehlern bzw. Baumängeln, Kostenüberschreitungen und Terminverzögerungen.
• Sie steigern Ihre Effizienz und Effektivität in der Abwicklung von Baumängeln.
• Sie lernen die verschiedenen Arten von Dienstbarkeiten und deren Besonderheiten kennen (u.a. Weg- und Leitungsrechte, Nutzniessungs- und Wohnrechte, Baurechte usw.).
• Sie sind in der Lage zu beurteilen, ob und in welchem Umfang Nachtragsforderungen zulässig sind.

Zielgruppe

Architekten, Ingenieure, General- und Totalunternehmer, Bauunternehmer, Bauherrschaften und Immobilientreuhänder.

Das ist im Preis Inbegriffen

Inklusive sind jeweils die Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung sowie digitale Seminarunterlagen. Auch inbegriffen ist das Zertifikat WEKA

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie kennen die wichtigsten Grundsätze und Aufgaben der Raumplanung.
• Sie wissen, was ein Richtplan und was ein Nutzungsplan ist und wie diese raumplanungsrechtlichen Instrumente Grundeigentümer/innen und Bauprojekte beeinflussen.
• Sie kennen verschiedene Nutzungszonen und deren erlaubte Nutzweisen.
• Sie wissen, welche Vorhaben bewilligungspflichtig sind und was eine Ausnahmebewilligung ist.
• Sie kennen Rechtsschutzinstrumente in der Nutzungsplanung und im Baubewilligungsverfahren sowie die wichtigsten Arten von Bauvorschriften.

Inhalte des Seminars

• Begriff der Raumplanung
• Die wichtigsten Planungsgrundsätze gemäss Raumplanungsgesetz (RPG) und ihre Auswirkungen
• Aufgaben der Raumplanung

• Zwecke und Inhalte der verschiedenen Arten von Planungsinstrumenten
• Festsetzung und Änderung einer Nutzungsplanung inkl. öffentliche Mitwirkung und Rechtsschutz

• Nutzungszonen gemäss RPG (Bauzonen, Landwirtschaftszonen und Schutzzonen) und ihre zulässigen Nutzungen
• Weitere typische Nutzungszonen nach kantonalem Recht und ihre zulässigen Nutzungen (Ausgangspunkt PBG ZH mit vielfach ähnlichen Regeln in anderen Kantonen)

• Ausgangspunkt PBG ZH (mit vielfach ähnlichen Regeln in anderen Kantonen)
• Grundanforderungen an Bauten und Anlagen
• Zulässige Grundstücksnutzung inkl. Regelung der Nutzungsdichte
• Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe IVHB

• Wann ist ein Vorhaben bewilligungspflichtig?
• Ordentliches Bauverfahren und Anzeigeverfahren
• Ablauf bis zum Bauentscheid
• Ausnahmebewilligungen
• Besondere Zuständigkeiten und Entscheide
• Rechtsschutz bei Baubewilligungen

Zielgruppe

Fachleute aus dem Bauwesen und Bauverwaltungsbereich, Architekten/innen, Ingenieur/innen und Mitarbeiter/innen von Ingenieur- und Planungsbüros, Baugenossenschaften, Bauunternehmer/innen, Bauherrschaften und Immobilientreuhänder/ innen; Mitarbeiter/innen von Behörden mit Berührungspunkten zu öffentlichem Planungs- und Baurecht.

Seminarzeiten

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie sind in der Lage, zeitnah nach Auftreten von Schäden und Mängel die richtigen Schritte zu initiieren.
• Sie erkennen, unter welchen Umständen der Beizug von technischen Experten angezeigt ist.
• Sie lernen, wie ein technisches Gutachten initiiert und wie dessen Ergebnis ausgestaltet sein sollte.
• Sie können abschätzen, welche Versicherungen für die Kosten einer Sanierung aufkommen müssten.
• Sie gewinnen Sicherheit, welche Entscheide Sie wann bei der Abwicklung von Schadenfällen fällen können und sollten.
• Sie stärken Ihre Position als Entscheidungsträger in Bausachen.

Inhalte des Seminars

• Sofortmassnahmen: Welche Schritte sind aus technischer und rechtlicher Sicht zu ergreifen, sobald Mängel oder Schäden an Bauten festgestellt werden?
• Beizug von technischen Experten: Unter welchen Umständen ist ein Beizug ratsam und wie erfolgt die Auswahl?
• Form der Zusammenarbeit: Parteigutachter, gemeinsamer Gutachter, Schiedsgutachter etc.?
• Arbeit des technischen Experten: Wie wird dessen Auftrag definiert und wie hat ein taugliches Arbeitsprodukt auszusehen?
• Rolle der Versicherungen: Wie stellt man sicher, dass Versicherungen konstruktiv mitarbeiten?
• Antizipation des Versicherungsschutzes der Baubeteiligten: Wer müsste zahlen?
• Vergleich: Welche Aspekte sind zu regeln?
• Alternative Streiterledigung: Auswege für schwierige Fälle?

Zielgruppe

Architekten/innen, Ingenieure/innen, Bauunternehmer/innen, Generalunternehmer/innen, Totalunternehmer/innen, Bauherrschaften, Projektleiter/innen, Immobilientreuhänder/innen und Liegenschaftenverwaltungen.

Wichtiger Hinweis

Bitte nehmen Sie Ihren Laptop mit in das Seminar. Die Möglichkeit für Fragestellung per E-Mail im Voraus an Referenten besteht.

Seminarzeiten

09:00 - 16:30 Uhr