Seminar Baumängel und Bauversicherungen – Ihr Praxis-Nutzen

• Sie steigern Ihre Effizienz und Effektivität in der Abwicklung von Baumängeln.
• Sie vermeiden nutzlosen Aufwand dank rechtssicheren und verlässlichen Mängelrügen.
• Sie gewinnen Sicherheit bei der Mängelbeseitigung und wissen genau, wie Sie gezielt vorgehen müssen.
• Sie optimieren Ihren Versicherungsschutz und minimieren dadurch Ihr eigenes Risiko.

Seminar Baumängel und Bauversicherungen – Inhalt des Seminars

Baumängel / Bauschäden / Abnahme
Dipl. Architekt ETH/SIA, lic. iur. Hans Stoller

• Die Abnahme, was ist das und welche Konsequenzen hat sie?
• Der Mangel als Abweichung vom vertraglich Versprochenen
• Zugesicherte Eigenschaften / Vorausgesetzte Eigenschaften
• Unterschied zwischen Mangel und Schaden
• Wie stellt man einen Mangel fest?
• Wie muss ein Mangel gerügt werden (Mängelrüge, Form, Inhalt)?
• Wer muss den Beweis für den Mangel resp. die Mangelfreiheit führen?
• Welche Hilfestellung bietet ein Gutachten bei der Mangelfeststellung?
• Unterscheidung zwischen:
  • Parteigutachten
  • Vereinbartes Gutachten
  • Schiedsgutachten
  • Gerichtliches Gutachten
• Die Verantwortlichkeit für den Mangel
  • Des Planers
  • Des Unternehmers
  • Des Subunternehmers
  • Des Bauherrn
  • Des Lieferanten
• Welche Leistungen kann man seitens der Versicherungen bei Mängeln erwarten?
• Die Arten der Mängelerledigung
  • Nachbesserung
  • Minderung
  • (Wandelung)
  • Wie vorgehen?
  • Vergleichsverhandlungen
  • Gerichtsverfahren

Bauversicherungen - Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG
Dipl. Bauingenieur ETH/SIA, Martin Renk

• Bauversicherungen während dem Bau
  • Bauherrenhaftpflichtversicherung
  • Bauwesenversicherung
  • Montageversicherung
• Haftpflichtversicherung der Baubeteiligten
  • Betriebshaftpflichtversicherung
  • Berufshaftpflichtversicherung
• Bürgschaften (u.a. Werkgarantie)
• Vorgehen im Schadenfall

Zielgruppe

Architekten, Bauunternehmen, Ingenieure, Generalunternehmer, Totalunternehmer, Immobilientreuhänder, Liegenschaftenverwaltungen.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Seminar Werkvertrag nach SIA 118 und OR – Ihr Praxis-Nutzen

• Sie schliessen erfolgreich bessere und verlässlichere Werkverträge ab.
• Sie vermeiden Haftungsfälle dank Optimierung des Vertragsinhalts.
• Sie minimieren das Risiko unnötiger Mehrkosten durch richtigen Einsatz von eigenen AGB, der SIA-Norm 118 und anderen Normen.
• Sie lernen, Ansprüche effizient und sicher zu erledigen.
• Sie setzen Ihre Rechte schneller durch.
• Sie stärken Ihre Position in Vertragsverhandlungen.

Seminar Werkvertrag nach SIA 118 und OR – Inhalt im Überblick

Ausschreibung, Offerte und Vertragsschluss

• Ausschreibung und Baubeschrieb
• Offerte und Kostenvoranschlag
• Unterscheidung von GU/TU-Vertrag, Architektenvertrag und Werkvertrag
• Abschluss von besseren und verlässlicheren Werkverträgen

Abwicklung des Bauprojekts

• Probleme des Bauwerkvertrages während der Abwicklung
• Vorbereitung der Arbeiten auf der Baustelle, Kontrolle des Untergrundes
• Anzeige und Abmahnung
• Regiearbeiten
• Ausmass und Dokumentation
• Bestellungsänderung, Abgrenzung zur Konkretisierung
• Kontrollen der Bauleitung
• Schutz von Nebenarbeiten

Abnahme, Abrechnung, Gewährleistungsrechte und Mängel

• Durchführung der Werkabnahme nach SIA-Norm 118 und OR
• Abrechnung nach SIA-Norm 118 und OR
• Wegbedingung der Gewährleistung hinsichtlich des Grundstücks
• Abtretung der Gewährleistung hinsichtlich des Werkes
• Fristgerechte Geltendmachung der Mängel
• Rüge- und Verjährungsfristen nach SIA-Norm 118 und OR

Zielgruppe

Architekten, Bauunternehmen, Ingenieure, General- und Totalunternehmer, Bauherrschaften, Projektleiter.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie wissen, wie sie erfolgreich solidere und verlässlichere Verträge abschliessen.
• Sie minimieren Ihre Risiken durch die richtige Verwendung der SIA-Normen 102 und 103 sowie eigenen AGB.
• Sie lernen die SIA-Vertragsvorlagen richtig einzusetzen.
• Sie verstehen die rechtlichen Rahmenbedingungen bei Planungsfehlern bzw. Baumängeln, Kostenüberschreitungen und Terminverzögerungen.
• Sie reduzieren Ihre Haftungsrisiken durch das richtige Vorgehen in Krisensituationen.

Inhalte des Seminars

• Verhältnis zwischen Bauherr und Architekt/Ingenieur/Bauleiter
• Herausforderungen bei Generalplaner-Strukturen
• Interessen und Interessenskonflikte der Parteien im Bauprojekt
• Planer-/Bauleitervertrag gemäss Obligationenrecht und SIA 102/103
• Die richtige Anwendung des Formularvertrages SIA 102/103
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Planungsfehler bzw. Baumängel und deren mögliche Folgen
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Kostenüberschreitungen und Terminverzögerungen und deren mögliche Folgen
• Honorarstreitigkeiten: Wann können Sie mehr verlangen und wann müssen Sie sich eine Honorarminderung gefallen lassen?
• Sorgfaltspflichten: Was ist geschuldet? Welche Normen finden Anwendung?
• Nutzen und Risiken von Gutachten
• Praktische Beispiele: Krisensituationen und Verhandlungstaktik

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Zielgruppe

Architekten, Bauleiter, Ingenieure, Bauherrschaften, General- und Totalunternehmer, Bautreuhänder.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie wissen, auf welchen rechtlichen Grundlagen sich Nachtragsforderungen abstützen.
• Sie erfahren, wie verbindlich ein Terminprogramm ist und welche Vorkehrungen Sie vor Vertragsschluss treffen können.
• Sie sind in der Lage zu beurteilen, ob und in welchem Umfang Nachtragsforderungen zulässig sind.
• Anhand praktischer Fälle lernen Sie Strategien, wie Nachträge und Verzögerungen auch nach deren Eintritt kontrolliert werden können.

Inhalte des Seminars

• Gesetzliche Grundlagen
  • Gesetzliche Vorschriften
  • Vorschriften der SIA-Normen
  • Vorschriften weiterer Verbände
• Vertragliche Absicherung
  • Anpassung und Redaktion von Verträgen
  • Ergänzende Vertragsbestimmungen
• Vorgehen bei Bauzeitverzögerungen
  • Rechtzeitiges Einschreiten
  • Nötige Abmahnungen
  • Vertragliche und gesetzliche Ansprüche 
• Vorgehen bei Nachtragsforderungen
  • Gegenüberstellen zum Vertragsinhalt
  • Regierapporte, Zusatzleistungen und Änderungswünsche
  • Vertragliche und gesetzliche Ansprüche

Zielgruppe

Institutionelle Kunden im Bau- und Planungsbereich sowie Architekten, Bauherren und Bauleiter.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie erhalten einen Einblick in die Schadensanalytik bei Wohnbauten.
• Sie lernen die häufigsten Schäden an Wohnbauten kennen, wie Schimmelbefall in Wohnräumen, Undichtigkeiten bei Duschtassen und Badewannen, Risse bei Bauteilübergängen, Putzaufwölbungen und -ablösungen oder Parkettschäden.
• Sie verstehen die Ursachen, welche zu den häufigsten Schäden führen und können so auch proaktiv bewirtschaften.
• Sie kennen und verstehen die notwendigen Massnahmen bei einem Schaden und können gezielte Instandstellungen planen und organisieren.
• Sie können eine Sanierung professionell und sicher betreuen.

Inhalte des Seminars

• Einleitung und Vorstellung
• Schimmelbefall in Wohnräumen
  • Ein Schimmelbefall im Bad oder in Schlafräumen kann auf unterschiedliche Ursachen zurückgeführt werden. Ob es sich um ein reines Fehlverhalten der Raumnutzer oder um eine Schwachstelle am Gebäude handelt, interessiert alle Involvierten. Oft gehen hierbei die Ansicht auseinander und die Fronten erhärten sich.
• Undichtigkeiten bei Duschtassen und Badewannen
  • Duschtassen und Badewannen unterliegen einer starken Nutzung. Oft wurde in der Planungs- und Realisierungsphase dem Bauteil nicht die erforderliche Sorgfalt geschenkt, wodurch verdeckte Mängel zu immensen Schäden führen können.
• Risse bei Bauteilübergängen (z.B. Wand/Decke)
  • Fugen sind unschön – und trotzdem notwendig. Werden Fugen nicht an der richtigen Stelle und in der korrekten Ausführungsqualität erstellt, resultieren Risse. Risse in Wänden zählen zu den am meisten beanstandeten Schäden.
• Putzaufwölbungen und -ablösungen im Sockelbereich bei VAWD
  • Eine grosse Mehrheit aller Wohnbauten werden mit einer verputzten Aussenwärmedämmung (VAWD) versehen. Speziell im Sockelbereich sind mit erhöhten Anforderungen an die VAWD zu rechnen, da ansonsten Schäden auftreten.
• Parkettschäden
  • Aufwölbungen, Rissbildungen, Verfärbungen und dgl.. Das Parkett ist der Bodenbelag mit den meisten Beanstandungen im Zuge der Nutzungsdauer.

Zielgruppe

Immobilieneigentümer/innen, Immobilienbewirtschafter/innen, Facility Manager sowie Hauswarte/innen.

Methoden

• Praxisbeispiele
• Praxisnahe Übung
• Beantwortung spezifischer Problemstellungen aus Ihrer Praxis

Wichtiger Hinweis

Sie bringen die Bereitschaft mit Vorbereitungsaufgaben vorzunehmen.

Weiterbildungsplattform myEvents

Über myEvents gelangen Sie zu Ihren digitalen Seminarunterlagen, wertvollen Zusatzinformationen und Arbeitshilfen für den Praxistransfer. Über Ihr persönliches Login können Sie uneingeschränkt auf sämtliche Unterlagen und Tools aller von Ihnen besuchten WEKA-Weiterbildungen zugreifen. Eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Zugriff auf myEvents finden Sie hier.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie erlangen vertiefte Kenntnisse zu unterschiedlichen Konstruktionsarten bei der energetischen Sanierung von Bestandsbauten.
• Sie lernen die Vor- und Nachteile der Lösungswege aus baupraktischer und bauphysikalischer Sicht kennen.
• Sie kennen die Stolpersteine bei der Erstellung von Sanierungskonzepten.
• Sie wissen, welche Sanierungsschäden häufig auftreten und wie Sie diese vermeiden.
• Sie können Ihre Sanierungsprojekte effizienter planen und kostengünstiger realisieren.

Inhalte des Seminars

• Vertiefte Fachkenntnisse zur Bestandsanalyse (Bewertung von Baukonstruktion und Bauphysik)
• Ausarbeitung von Sanierungskonzepten und Festlegung des optimalen Ablaufs
• Schnittstellen bei Sanierungen
• Praxisfälle zu Bauschäden und Sanierungsfehlern
• Vertiefte Fachkenntnisse zu Sanierungsmassnahmen, im Speziellen zu:
  • Flach- und Steildächer (von Innen/Aussen)
  • Fassadendämmung (Innen-/Aussendämmung)
  • Abgrenzung von Kellern und nicht beheizten Bereichen (Dämmung, Luftdichtung und Radonproblematik)
• Praxisbeispiele als Anhaltspunkt für eigene Sanierungsprojekte

Zielgruppe

Bauleiter/innen, Planer/innen, General- und Totalunternehmer/innen, Ingenieure/innen, Bauunternehmer/innen.

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