Helfen Sie Ihren Mandanten, die richtigen Entscheidungen zu treffen

Bei Immobilien in Nachlässen stellen sich viele Fragen:

• Ist es sinnvoll, bereits zu Lebzeiten seine Immobilie zu verschenken statt sie zu vererben, um so nicht nur Steuern zu sparen, sondern auch seinen Nachkommen viel Ärger zu ersparen?
• Was ist als Veräusserer / Erblasser und als Erwerber / Erbe hinsichtlich der jeweiligen finanziellen Situation zu beachten?
• Wie ist die Steuergestaltung bei der Vererbung von Immobilien?

Es gibt keine allgemein gültigen Antworten, welche der zahlreichen Möglichkeiten und Kombinationen die beste ist. Entscheidend sind der Wille des Erblassers, die Familienverhältnisse und die Zusammensetzung des Vermögens. In allen Fällen ist jedoch eine rechtzeitige Nachfolgeplanung und eine tatsächliche Umsetzung der Vermögensnachfolge für Immobilien wichtig.

Anhand von typischen Fallbeispielen werden Sie in diesem Seminar die wichtigsten Probleme und Lösungswege kennenlernen. Denn wer die Fallstricke bedenkt, kann schon im Vorfeld vieles vermeiden.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie optimieren Ihre Beratung dank Kenntnis der Grundlagen des Güter- und Erbrechts in Bezug auf Immobilien
• Sie vermeiden steuerliche Risiken in Zusammenhang mit Immobilien und Nachlass
• Sie beraten Immobilieneigentümer effizient, kostengünstig und korrekt
• Sie erreichen Einsparungen bei Erbschafts- und Schenkungssteuern
• Sie stärken Ihre Position als seriöser und qualifizierter Berater

Inhalte des Seminars

• Immobilien und Güterrecht
• Immobilien zwischen Tod und Teilung
• Die Erbteilung gemäss Gesetz (nach neuem Erbrecht)
• Die Erbteilung durch das Gericht
• Die Erbteilung gemäss Anordnungen des Erblassers
• Weitere Möglichkeiten der Auflösung der Erbengemeinschaft
• Das Vorkaufsrecht
• Steuerfragen: Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer und Grundstücksgewinnsteuer
• Die erbrechtliche Ausgleichung und Herabsetzung
• Lebzeitige Übertragung einer Liegenschaft an den Ehegatten und an den Partner

Zielgruppe

(Immobilien-)Treuhänder sowie alle Immobilienbesitzer, die sich mit erbrechtlichen Fragestellungen auseinandersetzen.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Seit der Unternehmenssteuerreform werden wieder mehr Immobilien-AG gegründet. Zusätzlich gibt es im Schweizer Markt eine erhebliche Anzahl von bestehenden Immobilien-Aktiengesellschaften.

Bei Immobilien-Aktiengesellschaften stellen sich beim Betrieb sowie bei Kauf und Verkauf besondere rechtliche und steuerliche Herausforderungen. Dabei sollen die Gründungsvarianten der Immobilien-Gesellschaft sowie mögliche Regelungen unter verschiedenen Aktionären erläutert werden. Ebenfalls erläutert wird die Spezialproblematik beim Immoblilienerwerb durch Ausländer (Lex Koller).

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie verstehen die Gründungsvarianten einer Immobilien-Aktiengesellschaft
• Sie kennen die steuerlichen Chancen und Risiken einer Immobilien-Aktiengesellschaft
• Sie kennen die verschiedenen Elemente einer Immobilien-Transaktion als Käufer und Verkäufer
• Sie erhalten erste Informationen zu Immobilientransaktionen mit Personenbezug im Ausland

Inhalte des Seminars

Wie wird eine Immobilien-Aktiengesellschaft gegründet

• Gründung und Vorgehensweise
• Barliberierung, Qualifizierte Gründung (Sachübernahme und Sachliberierung)

Welche rechtlichen Herausforderungen ergeben sich beim Betrieb einer Immobiliengesellschaft

• Steuerliche Qualifikation
• Betriebsgesellschaft oder Immobiliengesellschaft?
• Wo liegen die Unterschiede zwischen Betriebsgesellschaft und Immobiliengesellschaft in steuerlicher Hinsicht

Transaktionen von Immobilien-Aktiengesellschaften – Wie gehen wir vor?

• Elemente einer Due Dilligence
• Welche Elemente sind im Aktienkaufvertrag zu berücksichtigen
• Wie organisieren sich verschiedene Aktionäre im Hinblick auf einen Aktienkauf (Aktionärbindungsvertrag)
• Darstellung von steuerlichen Lösungsansätzen bei Immobilientransaktionen
• Praktische Übungen: Lösung von Fallbeispielen
• Illustrationsbeispiele von Immobilientransaktionen
• Fragen und Diskussion

Im Seminarpreis inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Zielgruppe

Immobilien-Treuhänder, Immobilien-Verwaltungen und -bewirtschafter, Makler.

Dieser Kurs so aufgebaut, dass im Selbststudium die theoretischen Grundlagen erarbeitet werden. Der Stoff wird zu Beginn des Moduls in geraffter Form wiederholt und anschliessend anhand von praxisorientierten Beispielen erläutert und vertieft. Der Kurs wird in Klassengrösse geführt, damit Sie und die weiteren Teilnehmenden die Möglichkeit haben, Fragen zu stellen und Probleme zu diskutieren. Nach Absolvierung des Kurses erhalten Sie ein Kurszertifikat.

Besteuerung von Immobilien – zum Inhalt

1. Teil: Einführung und Übersicht zur Immobilienbesteuerung

• Rechtlicher Begriff und Übertragungsform von Grundstücken, dingliche Rechte
• Grundzüge Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer
• Gestehungskosten, Wertzuwachsgewinn und wiedereingebrachte Abschreibungen
• Wirtschaftliche Handänderung
• Kettengeschäfte

2. Teil: Kauf, Halten und Verkauf von Immobilien im Privat- und Geschäftsvermögen

• Einkommen aus unbeweglichem Vermögen
• Eigenmietwert und werterhaltende/wertvermehrende Liegenschaftskosten
• Schuldzinsenabzug Immobilien im Geschäfts- und Privatvermögen
• Präponderanzmethode
• Ersatzbeschaffung von Immobilien
• Zusammenrechnung Landwert und Werklohn
• Kantonale Grundstücksteuern und Mehrwertabgabe

3. Teil: Weitergabe von Immobilien in der Familie und Auflösung von Erbengemeinschaften

• Vererbung und Verschenkung von Immobilien
• Steuerfolgen von Wohnrecht und Nutzniessung an Immobilien
• Erbschafts- und Schenkungssteuer
• Erbteilung
• Auflösung von Erbengemeinschaften

4. Teil: Mehrwertsteuer und Immobilien

• MWST-ausgenommene Vermietungsumsätze
• Vorsteuerkorrektur
• MWST-Optierung für die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien
• Übertragung im Meldeverfahren
• Eigenverbrauch und Einlageentsteuerung
• Wichtige Vertragsklauseln bei Immobilientransaktionen

5. Teil: Interkantonale und internationale Steuerausscheidung bei Immobilien

• Spezialsteuerdomizil
• Betriebs- und Kapitalanlageliegenschaften
• Gewinnungskostenüberschuss
• Vermeidung von Ausscheidungsverlusten
• Beteiligungsabzug und Liegenschaftskantone
• Folgen einer internationalen Steuerausscheidung

6. Teil: Fallstudien mit Schwergewicht Umstrukturierung und Nachfolgeplanung

• Trennung Betriebsliegenschaft und operatives Geschäft
• Umstrukturierungen von Immobiliengesellschaften
• Betriebserfordernis
• Sperrfristen und Reverslösungen
• Immobilienüberführung vom Geschäfts- ins Privatvermögen
• Besteuerungsaufschub

Zielgruppe

Der Kurs "Besteuerung von Immobilien" richtet sich an alle Fachleute, die sich in ihrem Berufsalltag mit dem Thema Immobilien beschäftigen und die sich über die mit den Immobilien im Zusammenhang stehenden Problematiken im Steuerbereich ein erweitertes Grundwissen erwerben resp. ihre vorhandenen Kenntnisse vertiefen möchten.

Zielpublikum sind damit insbesondere Treuhänder, Immobilienverwalter und -vermittler, Steuer- und Finanzberater, Kundenberater bei Banken, Anwälte und Notare, die im Immobilienbereich tätig sind sowie auch Personen von Steuerverwaltungen.

Das ist inklusive

Der Seminarpreis versteht sich inklusive umfassender Kursdokumentation, Pausenverpflegung und Kaffee