Helfen Sie Ihren Mandanten, die richtigen Entscheidungen zu treffen

Bei Immobilien in Nachlässen stellen sich viele Fragen:

• Ist es sinnvoll, bereits zu Lebzeiten seine Immobilie zu verschenken statt sie zu vererben, um so nicht nur Steuern zu sparen, sondern auch seinen Nachkommen viel Ärger zu ersparen?
• Was ist als Veräusserer / Erblasser und als Erwerber / Erbe hinsichtlich der jeweiligen finanziellen Situation zu beachten?
• Wie ist die Steuergestaltung bei der Vererbung von Immobilien?

Es gibt keine allgemein gültigen Antworten, welche der zahlreichen Möglichkeiten und Kombinationen die beste ist. Entscheidend sind der Wille des Erblassers, die Familienverhältnisse und die Zusammensetzung des Vermögens. In allen Fällen ist jedoch eine rechtzeitige Nachfolgeplanung und eine tatsächliche Umsetzung der Vermögensnachfolge für Immobilien wichtig.

Anhand von typischen Fallbeispielen werden Sie in diesem Seminar die wichtigsten Probleme und Lösungswege kennenlernen. Denn wer die Fallstricke bedenkt, kann schon im Vorfeld vieles vermeiden.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie optimieren Ihre Beratung dank Kenntnis der Grundlagen des Güter- und Erbrechts in Bezug auf Immobilien
• Sie vermeiden steuerliche Risiken in Zusammenhang mit Immobilien und Nachlass
• Sie beraten Immobilieneigentümer effizient, kostengünstig und korrekt
• Sie erreichen Einsparungen bei Erbschafts- und Schenkungssteuern
• Sie stärken Ihre Position als seriöser und qualifizierter Berater

Inhalte des Seminars

• Immobilien und Güterrecht
• Immobilien zwischen Tod und Teilung
• Die Erbteilung gemäss Gesetz (nach neuem Erbrecht)
• Die Erbteilung durch das Gericht
• Die Erbteilung gemäss Anordnungen des Erblassers
• Weitere Möglichkeiten der Auflösung der Erbengemeinschaft
• Das Vorkaufsrecht
• Steuerfragen: Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer und Grundstücksgewinnsteuer
• Die erbrechtliche Ausgleichung und Herabsetzung
• Lebzeitige Übertragung einer Liegenschaft an den Ehegatten und an den Partner

Zielgruppe

(Immobilien-)Treuhänder sowie alle Immobilienbesitzer, die sich mit erbrechtlichen Fragestellungen auseinandersetzen.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Nach dem Besuch dieses Seminars kennen Sie die wesentlichen Eckpunkte der mietrechtlichen Rahmenbedingungen. Sie sind mit aktuellen Fragen und den neuesten Gerichtsentscheiden betreffend Mietzinserhöhungen, Kündigungen und Nebenkosten vertraut und Sie wissen, wann Sie Spezialisten beiziehen sollten. Profitieren Sie vom fundierten Insider-Wissen und den praktischen Tipps und Hinweisen unserer Experten.

Fokus-Themen

• Neuere Rechtsprechung zur Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters
• Rechtsprechung zur Kündigung wegen Sanierung
• Rund um die Anfangsmietzinsanfechtung
• Nebenkosten
• Mietzinsgestaltung – Indexierung, Staffelung, Optionsrechte
• Die vertragliche Überbindung von Unterhaltspflichten auf den Mieter
• Mietzinsgestaltung bei der Geschäftsraummiete

Inklusive

Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Seminar Mehrwertsteuer und Immobilien - Das sind die Problematiken

Im Zusammenhang mit Immobilien ergeben sich viele mehrwertsteuerliche Fragen. Wann werden Immobilien zwingend mehrwertsteuerpflichtig? Was sind die Bedingungen für eine freiwillige Steuerpflicht? Wenn die mehrwertsteuerlichen Risiken und Themen bekannt sind, ist die Mehrwertsteuer jedoch nicht nur ein Risikofaktor, sondern kann sogar für die Erhöhung einer Rendite verantwortlich sein. 

Das Seminar Mehrwertsteuer und Immobilien hat zum Ziel, Fragen bei der praktischen Umsetzung der geltenden Bestimmungen anhand von schematischen Übersichten und praxisnahen Anwendungsbeispielen darzustellen.

Seminar Mehrwertsteuer und Immobilien - Ihr Praxis-Nutzen

• Sie kennen die Vor- und Nachteile einer freiwilligen Optierung.
• Sie kennen die Renditeoptimierung aufgrund einer korrekten Mehrwertsteuer Behandlung.
• Sie können korrekt Einlageentsteuerung und Eigenverbrauch im Zusammenhang mit Liegenschaften berechnen.
• Sie können eine partielle Nutzungsänderung korrekt berechnen.
• Sie wissen, auf was bei Neubauten und Renovationen bei Bauwerken besonders zu beachten ist.

Inhalte des Seminars MWST und Immobilien im Überblick

• Subjektive Mehrwertsteuerpflicht: Wann werde ich mit Immobilen zwingend mehrwertsteuerpflichtig.
• Was sind die Bedingungen für eine freiwillige Steuerpflicht?
• Quotenwahl: Welche Quoten können für Berechnungen herangezogen werden? Kann ich diese ändern?
• Berechnungen von Beispielen im Bereich der Einlageentsteuerung und des Eigenverbrauchs.
• Partielle Nutzungsänderung: Pauschale versus effektive Berechnungsmethode.
• Wichtige Aspekte bei Kauf- und Mietverträgen.

Das ist im Seminarpreis inbegriffen

Neben einer ausführlichen Dokumentation sind im Seminarpreis die Pausenverpflegungen, das Mittagessen sowie ein Teilnahmezertifikat inbegriffen.

Zielgruppe

Leiter Finanz- und Rechnungswesen, Controller, Buchhalter. Alle Personen, welche mit der Verwaltung von Immobilen als Tätigkeitsgebiet zu tun haben: Insbesondere Immobilienverwaltungen, Pensionskassen, Baufirmen, Generalunternehmungen.

Das meinen die Kunden zu diesem Seminar

«Es war der Referent und die Art und Weise, wie er den Stoff vermittelt hat. Es waren nicht diese „Schulbeispiele“, welche teilweise (z.b. im Studium, etc.) so richtig konstruiert waren, sondern Beispiele aus der Praxis. Man merkte einfach in allen Ausführungen, dass hier ein Spezialist am Werk ist, der die Sache durch und durch versteht und nicht ein Dozent, der sich damit beschäftigt und Stoff aus Schulbüchern weitergibt. Grundsätzlich würde ich bei diesem Dozenten jedem, der mich auf ein Mwst-Problem anspricht, den Rat geben, diesen Kurs zu besuchen. Man gewinnt an einem Tag einen unglaublich grossen Überblick über die ganze Problematik mit der Mwst. In meinem Fall war es so, dass ich die „Angst“ vor dieser Steuer komplett verloren habe. Durch den Praxisbezug hat man bemerkt, dass auch hier mit Wasser gekocht wird; im Gegenteil, wer sich mit dieser Materie beschäftigt und sich die Mühe macht, die Denkweise der Mwst zu verstehen (welche komplett anders ist als z.B. bei den direkten Steuern), der kann gerade im Immobilienbereich schöne Mehrwerte schaffen, die auf der Strasse liegen.»

Martin Janser,
Delegierter des VR der Janser Verwaltungs AG, Sargans

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie lernen die verschiedenen Arten von Dienstbarkeiten und deren Besonderheiten kennen (u.a. Weg- und Leitungsrechte, Nutzniessungs- und Wohnrechte, Baurechte usw.).
• Sie lernen Beispiele von möglichen Anmerkungen und Vormerkungen kennen (z.B. Beseitigungsrevers, Vormerkungen von provisorischen Bauhandwerkerpfandrechten usw.).
• Sie kennen die Rechte und Pflichten des Nachbarn und vermeiden damit entsprechende Konflikte (insbesondere im Rahmen eines Bauvorhabens).
• Sie können im Voraus teure Abfall- und Altlastensanierungsrisiken feststellen.
• Sie erhalten wertvolle Tipps für mögliche Vertragsklauseln.

Inhalte des Seminars

• Die wichtigsten Neuerungen der letzten Sachenrechtsrevision (Register-Schuldbrief, generelle Beurkundungspflicht von Grunddienstbarkeiten und Grundpfandrechten sowie Änderungen bezüglich des Rechtsschutzes gegen nachbarliche Immissionen und des Stockwerkeigentums usw.)
• Mögliche Inhalte von Dienstbarkeiten und weiteren Drittrechten (z.B. Anmerkungen und Vormerkungen)
• Überblick über die verschiedenen Massnahmen gegen nachbarliche Immissionen
• Die möglichen Belastungen des Grundstücks (Altlasten, Altherren-Altlasten und Abfälle) und der Kostentragungspflichten für deren Entsorgung
• Musterklauseln

Zielgruppe

Bauleiter, Architekten, Ingenieure, Bauherrschaften, Investoren und Immobilienunternehmen, Immobilienberater, Makler und Immobilienbewirtschafter

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie wissen wie Sie die Nebenkosten im Mietvertrag detailliert beschreiben müssen.
• Sie vermeiden, dass Sie die Akontozahlungen zu tief ansetzen und so in einem eventuellen Bestreitungsverfahren viel Geld verlieren.
• Sie lernen, wie Sie die Nebenkosten auf die einzelnen Objekte gerecht verteilen.
• Sie kennen die Bedeutung der Berechnung des Lageausgleichs und können damit Fehler und Ungerechtigkeiten bei den «Wärmedieben» ausmerzen.
• Sie wissen wie Sie bestehende, im Nettomietzins enthaltene Kostenkomponenten ausscheiden und als Nebenkosten vom Mieter erhältlich machen.

Inhalte des Seminars

• Erklärung der Kosten, welche nach Gesetz und Verordnung als Nebenkosten vom Nettomietzins ausgeschieden und als separate Kostenkomponente vom Mieter erhoben werden können.
• Verteilung der vom Nettomietzins ausgeschiedenen Heiz- und Nebenkosten auf die einzelnen Mietobjekte unter Berücksichtigung der Mietdauer, inkl. der Gewichtung der Vertragsmonate, speziell bei unterjährigem Mieterwechsel und anderer Quoten beeinflussender Komponenten.
• Lieferung der Wärme durch ausgelagerte Wärmezentralen (Wärmeverbund)
• Hinweis auf die relevanten Gerichtsentscheide
• Die rechtlichen Vorschriften bei der Ausscheidung von bisher im Nettomietzins enthalten nebenkostenfähigen Kostenkomponenten umfassend erklärt.

Zielgruppe

PraktikerInnen bei Liegenschaftenverwaltungen, Schlichtungsbehörden und Immobilienbuchalter.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie beherrschen die Brutto- und Nettorenditenberechnung und vermeiden teure Fehler bei der Mietzinsgestaltung.
• Sie wissen, wie Sie den korrekten Mietzins festlegen und den Mietvertrag ausgestalten.
• Sie kennen die Bedeutung der Unterlagen vom Antrittsprotokoll bis zur Mängelrüge.
• Sie können die Schlussabrechnung korrekt erstellen und wissen, wie Sie mit der von der Mieterschaft geleisteten Sicherheit richtig umgehen.
• Eine Mietzinsanfechtung bringt Sie nicht aus der Ruhe, denn Sie kennen den genauen Ablauf eines Schlichtungsverfahrens.

Inhalte des Seminars

• Definition des Index- und Staffelmietzinses
• Bonitätsprüfung der Interessenten
• Mietzinshinterlegung (Bankdepotkonto) vs. Mietzinskautionsversicherung
• Ausformulierung des Mietvertrages - Wohnen und Gewerbe
• Übergabe des Mietobjekts vorbereiten
• Mietzinskontrolle - Verfahren im Falle eines Zahlungsverzuges
• Unterhaltskontrolle - Instandstellung während der Mietdauer
• Veränderungen an der Mietsache - durch den Vermieter oder den Mieter
• Rückgabe der Mietsache - Schäden und Mängel - Verfahren bei Meinungsverschiedenheiten im Zusammenhang mit der Schadenstragung - Mängelrüge
• Instandstellung des Mietobjektes
• Überprüfung und allenfalls Anpassung des Mietzinses
• Weitervermietung des Objektes

Zielgruppe

ImmobiliensachbearbeiterInnen, welche sich ihre Kenntnisse bestätigen lassen wollen und EinsteigerInnen, welche sich die Grundkenntnisse aneignen oder diese auffrischen wollen.

Das ist inbegriffen

Der Seminarpreis versteht sich inklusive Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung, Seminarunterlagen und Zertifikat.

Dieser Kurs so aufgebaut, dass im Selbststudium die theoretischen Grundlagen erarbeitet werden. Der Stoff wird zu Beginn des Moduls in geraffter Form wiederholt und anschliessend anhand von praxisorientierten Beispielen erläutert und vertieft. Der Kurs wird in Klassengrösse geführt, damit Sie und die weiteren Teilnehmenden die Möglichkeit haben, Fragen zu stellen und Probleme zu diskutieren. Nach Absolvierung des Kurses erhalten Sie ein Kurszertifikat.

Besteuerung von Immobilien – zum Inhalt

1. Teil: Einführung und Übersicht zur Immobilienbesteuerung

• Rechtlicher Begriff und Übertragungsform von Grundstücken, dingliche Rechte
• Grundzüge Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer
• Gestehungskosten, Wertzuwachsgewinn und wiedereingebrachte Abschreibungen
• Wirtschaftliche Handänderung
• Kettengeschäfte

2. Teil: Kauf, Halten und Verkauf von Immobilien im Privat- und Geschäftsvermögen

• Einkommen aus unbeweglichem Vermögen
• Eigenmietwert und werterhaltende/wertvermehrende Liegenschaftskosten
• Schuldzinsenabzug Immobilien im Geschäfts- und Privatvermögen
• Präponderanzmethode
• Ersatzbeschaffung von Immobilien
• Zusammenrechnung Landwert und Werklohn
• Kantonale Grundstücksteuern und Mehrwertabgabe

3. Teil: Weitergabe von Immobilien in der Familie und Auflösung von Erbengemeinschaften

• Vererbung und Verschenkung von Immobilien
• Steuerfolgen von Wohnrecht und Nutzniessung an Immobilien
• Erbschafts- und Schenkungssteuer
• Erbteilung
• Auflösung von Erbengemeinschaften

4. Teil: Mehrwertsteuer und Immobilien

• MWST-ausgenommene Vermietungsumsätze
• Vorsteuerkorrektur
• MWST-Optierung für die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien
• Übertragung im Meldeverfahren
• Eigenverbrauch und Einlageentsteuerung
• Wichtige Vertragsklauseln bei Immobilientransaktionen

5. Teil: Interkantonale und internationale Steuerausscheidung bei Immobilien

• Spezialsteuerdomizil
• Betriebs- und Kapitalanlageliegenschaften
• Gewinnungskostenüberschuss
• Vermeidung von Ausscheidungsverlusten
• Beteiligungsabzug und Liegenschaftskantone
• Folgen einer internationalen Steuerausscheidung

6. Teil: Fallstudien mit Schwergewicht Umstrukturierung und Nachfolgeplanung

• Trennung Betriebsliegenschaft und operatives Geschäft
• Umstrukturierungen von Immobiliengesellschaften
• Betriebserfordernis
• Sperrfristen und Reverslösungen
• Immobilienüberführung vom Geschäfts- ins Privatvermögen
• Besteuerungsaufschub

Zielgruppe

Der Kurs "Besteuerung von Immobilien" richtet sich an alle Fachleute, die sich in ihrem Berufsalltag mit dem Thema Immobilien beschäftigen und die sich über die mit den Immobilien im Zusammenhang stehenden Problematiken im Steuerbereich ein erweitertes Grundwissen erwerben resp. ihre vorhandenen Kenntnisse vertiefen möchten.

Zielpublikum sind damit insbesondere Treuhänder, Immobilienverwalter und -vermittler, Steuer- und Finanzberater, Kundenberater bei Banken, Anwälte und Notare, die im Immobilienbereich tätig sind sowie auch Personen von Steuerverwaltungen.

Das ist inklusive

Der Seminarpreis versteht sich inklusive umfassender Kursdokumentation, Pausenverpflegung und Kaffee

Zielgruppe

Datenschutzverantwortliche, Fach- und Führungskräfte mit Datenschutzverantwortung, Datenschutzberater/innen.

Das ist im Preis Inbegriffen

Inklusive sind jeweils die Mittagessen, Getränke, Pausenverpflegung sowie digitale Seminarunterlagen. Auch inbegriffen ist das Zertifikat WEKA/SIB

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie erhalten ein Gefühl für die Interessen und Motivationen der verschiedenen Beteiligten bei der Sanierung von Renditeimmobilien.
• Sie kennen mietvertragliche Fallstricke bei Sanierungsprojekten und deren Rechtsfolgen.
• Sie kennen die heikelsten werkvertraglichen Punkte bei einem Umbau.
• Sie erhalten rechtliche und praktische Tipps, wie miet- und werkvertragliche Fallen vermieden oder beim Eintreten adressiert werden können.
• Sie kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen für Sanierungs-Leerkündigungen und Mietzinserhöhungen.

Inhalte des Seminars

• Ablauf eines Umbauprojekts, beteiligte Personen
  • Beteiligte Personen und Rechtsbeziehungen zwischen diesen Personen
  • Grobablauf/Phasen
  • Relevante rechtliche Themen im Ablauf
• Entscheid zwischen Umbau im bewohnten Zustand und Leerkündigung
  • Gegenüberstellung Vor- und Nachteile Umbau im bewohnten Zustand und Leerkündigung
  • Mietrechtliche Themen bei einer Leerkündigung
• Organisation der Unternehmer und Abschluss Werkvertrag
  • Organisation der Unternehmer
  • Ablauf der Vergabe
  • Wichtigste Punkte im Werkvertrag
• Umgang mit Mietern während des Umbaus
  • Rücksichtnahmepflicht, Informationspflicht und weitere Pflichten des Vermieters und des Mieter
  • Gewährung von Mietzinsreduktion oder Umtriebsentschädigung
• Ausgewählte werkvertragliche Stolpersteine während des Umbaus
  • Bestellungsänderungen/Nachträge
  • Vorgehen bei Verspätungen/Verzug
  • Vorgehen bei während des Umbaus erkennbaren Mängeln
• Abschluss der Arbeiten, Wiedereinzug und Mängelbehebung
  • Abnahme von den Unternehmer
  • Übergabe an Mieter, Wiedereinzug
  • Mängelrüge und Mängelbehebung
• Mietzinserhöhungen
  • Zulässiger Umfang (v.a. bei umfassender Sanierung)
  • Formvorschriften
  • Anfechtung der Mietzinserhöhung

Sie haben die Möglichkeit, der Referentin Ihre konkreten Fragen vorab zu stellen (Mailadresse auf Anfrage). So kann sie Ihre Fragen gleich vor Ort behandeln.

Zielgruppe

Mieteigentümer/innen, Immobilienbewirtschafter/innen, Immobilienentwickler/innen, Treuhänder/innen.

Methoden

• Kurzdarstellung der rechtlichen Grundlagen
• Praxisbeispiele und Gerichtsfälle
• Konkrete Lösungsansätze und Praktikertipps
• Beantwortung konkreter Fragen der Teilnehmenden

Wichtiger Hinweis

Ziel ist das Verschaffen eines Überblicks über die wichtigsten rechtlichen Fragestellungen bei Umbau-/Sanierungsprojekten und deren Konsequenzen für das Projekt, nicht eine vertiefte juristisch-technische Ausbildung.

Weiterbildungsplattform myEvents

Über myEvents gelangen Sie zu Ihren digitalen Seminarunterlagen, wertvollen Zusatzinformationen und Arbeitshilfen für den Praxistransfer. Über Ihr persönliches Login können Sie uneingeschränkt auf sämtliche Unterlagen und Tools aller von Ihnen besuchten WEKA-Weiterbildungen zugreifen. Eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Zugriff auf myEvents finden Sie hier.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie meistern die rechtlichen und organisatorischen Hürden bei der Durchführung von Stockwerkeigentümerversammlungen, insbesondere auch bei virtueller Versammlung und schriftlicher Beschlussfassung.
• Sie können die Stimmquoten bei Antrag, Ordnungsantrag und Gegenantrag korrekt handhaben und vermeiden Streitigkeiten in der Gemeinschaft.
• Sie sind in der Lage, Sanierungen von älteren Liegenschaften erfolgreich vorzubereiten und zu begleiten.
• Sie kennen die Problemstellung bei neuen PV-Anlagen und Ladeinfrastrukturen (Energieeffizientes Bauen) und sind in der Lage die Kostenverteilung korrekt vorzunehmen.
• Sie kennen die Risiken beim Erwerb von Stockwerkeigentum ab Plan.

Inhalte des Seminars

• Die Stockwerkeigentümerversammlung; Einberufung, Leitung, Beschlussfassung und Protokoll (inkl. virtueller Versammlung und schriftliche Beschlussfassung)
• Sanierung von Stockwerkeigentum
• Probleme und Kostenverteilung neue PV-Anlagen und Ladeinfrastrukturen
• Erwerb von Stockwerkeigentum ab Plan

Zielgruppe

Immobilientreuhänder/innen, Liegenschaften- und Immobilienverwalter/innen, Vermieter/innen.

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