Ihr Praxis-Nutzen

• Sie erhalten ein Gefühl für die Interessen und Motivationen der verschiedenen Beteiligten bei der Sanierung von Renditeimmobilien.
• Sie kennen mietvertragliche Fallstricke bei Sanierungsprojekten und deren Rechtsfolgen.
• Sie kennen die heikelsten werkvertraglichen Punkte bei einem Umbau.
• Sie erhalten rechtliche und praktische Tipps, wie miet- und werkvertragliche Fallen vermieden oder beim Eintreten adressiert werden können.
• Sie kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen für Sanierungs-Leerkündigungen und Mietzinserhöhungen.

Inhalte des Seminars

• Ablauf eines Umbauprojekts, beteiligte Personen
  • Beteiligte Personen und Rechtsbeziehungen zwischen diesen Personen
  • Grobablauf/Phasen
  • Relevante rechtliche Themen im Ablauf
• Entscheid zwischen Umbau im bewohnten Zustand und Leerkündigung
  • Gegenüberstellung Vor- und Nachteile Umbau im bewohnten Zustand und Leerkündigung
  • Mietrechtliche Themen bei einer Leerkündigung
• Organisation der Unternehmer und Abschluss Werkvertrag
  • Organisation der Unternehmer
  • Ablauf der Vergabe
  • Wichtigste Punkte im Werkvertrag
• Umgang mit Mietern während des Umbaus
  • Rücksichtnahmepflicht, Informationspflicht und weitere Pflichten des Vermieters und des Mieter
  • Gewährung von Mietzinsreduktion oder Umtriebsentschädigung
• Ausgewählte werkvertragliche Stolpersteine während des Umbaus
  • Bestellungsänderungen/Nachträge
  • Vorgehen bei Verspätungen/Verzug
  • Vorgehen bei während des Umbaus erkennbaren Mängeln
• Abschluss der Arbeiten, Wiedereinzug und Mängelbehebung
  • Abnahme von den Unternehmer
  • Übergabe an Mieter, Wiedereinzug
  • Mängelrüge und Mängelbehebung
• Mietzinserhöhungen
  • Zulässiger Umfang (v.a. bei umfassender Sanierung)
  • Formvorschriften
  • Anfechtung der Mietzinserhöhung

Sie haben die Möglichkeit, der Referentin Ihre konkreten Fragen vorab zu stellen (Mailadresse auf Anfrage). So kann sie Ihre Fragen gleich vor Ort behandeln.

Zielgruppe

Mieteigentümer/innen, Immobilienbewirtschafter/innen, Immobilienentwickler/innen, Treuhänder/innen.

Methoden

• Kurzdarstellung der rechtlichen Grundlagen
• Praxisbeispiele und Gerichtsfälle
• Konkrete Lösungsansätze und Praktikertipps
• Beantwortung konkreter Fragen der Teilnehmenden

Wichtiger Hinweis

Ziel ist das Verschaffen eines Überblicks über die wichtigsten rechtlichen Fragestellungen bei Umbau-/Sanierungsprojekten und deren Konsequenzen für das Projekt, nicht eine vertiefte juristisch-technische Ausbildung.

Weiterbildungsplattform myEvents

Über myEvents gelangen Sie zu Ihren digitalen Seminarunterlagen, wertvollen Zusatzinformationen und Arbeitshilfen für den Praxistransfer. Über Ihr persönliches Login können Sie uneingeschränkt auf sämtliche Unterlagen und Tools aller von Ihnen besuchten WEKA-Weiterbildungen zugreifen. Eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Zugriff auf myEvents finden Sie hier.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie erlangen vertiefte Kenntnisse zu unterschiedlichen Konstruktionsarten bei der energetischen Sanierung von Bestandsbauten.
• Sie lernen die Vor- und Nachteile der Lösungswege aus baupraktischer und bauphysikalischer Sicht kennen.
• Sie kennen die Stolpersteine bei der Erstellung von Sanierungskonzepten.
• Sie wissen, welche Sanierungsschäden häufig auftreten und wie Sie diese vermeiden.
• Sie können Ihre Sanierungsprojekte effizienter planen und kostengünstiger realisieren.

Inhalte des Seminars

• Vertiefte Fachkenntnisse zur Bestandsanalyse (Bewertung von Baukonstruktion und Bauphysik)
• Ausarbeitung von Sanierungskonzepten und Festlegung des optimalen Ablaufs
• Schnittstellen bei Sanierungen
• Praxisfälle zu Bauschäden und Sanierungsfehlern
• Vertiefte Fachkenntnisse zu Sanierungsmassnahmen, im Speziellen zu:
  • Flach- und Steildächer (von Innen/Aussen)
  • Fassadendämmung (Innen-/Aussendämmung)
  • Abgrenzung von Kellern und nicht beheizten Bereichen (Dämmung, Luftdichtung und Radonproblematik)
• Praxisbeispiele als Anhaltspunkt für eigene Sanierungsprojekte

Zielgruppe

Bauleiter/innen, Planer/innen, General- und Totalunternehmer/innen, Ingenieure/innen, Bauunternehmer/innen.

Weiterbildungsplattform myEvents

Über myEvents gelangen Sie zu Ihren digitalen Seminarunterlagen, wertvollen Zusatzinformationen und Arbeitshilfen für den Praxistransfer. Über Ihr persönliches Login können Sie uneingeschränkt auf sämtliche Unterlagen und Tools aller von Ihnen besuchten WEKA-Weiterbildungen zugreifen. Eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Zugriff auf myEvents finden Sie hier.

Ihr Praxis-Nutzen

• Sie eignen sich Grundkenntnisse zu unterschiedlichen Konstruktionsarten bei der energetischen Sanierung von Bestandsbauten an.
• Sie lernen die Vor- und Nachteile verschiedener Sanierungslösungen kennen.
• Sie erfahren, welche Sanierungsfehler in der Praxis häufig vorkommen.
• Sie wissen, welche Sanierungskosten auf die Mieter übertragbar sind und welche Möglichkeiten es nach einer Sanierung bei der Mietzinsgestaltung (Warmmiete) gibt.
• Sie erhalten Praxistipps und Lösungsansätze für die Umsetzung von Sanierungen.

Inhalte des Seminars

• Grundlagen zur Bestandsanalyse (Bewertung von Baukonstruktion und Bauphysik)
• Prüfung und Beurteilung von Sanierungskonzepten
• Umsetzung von Sanierungsstrategien, optimale Sanierungsabläufe
• Schnittstellen beim Ablauf von Sanierungen
• Grundkenntnisse zu Sanierungsmassnahmen, im Speziellen zu:
  • Flach- und Steildächer (von Innen/Aussen)
  • Fassadendämmung (Innen-/Aussendämmung)
  • Abgrenzung von Kellern und nicht beheizten Bereichen (Dämmung, Luftdichtung und Radonproblematik)
• Anrechnung von Sanierungskosten zur Miete
• Möglichkeiten der Mietzinsgestaltung (z.B. Warmmiete)
• Praxisbeispiele mit Renditeberechnungen

Zielgruppe

Immobilienbewirtschafter/innen, Immobilientreuhänder/innen, Immobilieneigentümer/innen, Investoren/innen, Vermögensberater/innen (Versicherungen, Banken, Pensionskassen).

Inhalt

• Überblick neue Regelungen Aktienrecht
• Sanierungsmassnahmen
• Verlustverrechnungsmöglichkeiten
• Echte und unechte Sanierungserträge
• Buchmässige Behandlung
• Folgen von Sanierungsmassnahmen bei direkten und indirekten Steuern