Liegenschaftenbewirtschafter

Praxis-Tipps zur Umsetzung und Renditesteigerung

Am Seminar Mehrwertsteuer und Immobilien lernen Sie anhand von vielen praktischen Beispielen, wie Sie in Ihrer Immobilienpraxis die geltenden Mehrwertsteuerbestimmungen korrekt umsetzen.

Baumängel sind schnell passiert und können enorme Kostenfolgen nach sich ziehen - vom Ärger und dem zeitlichen Aufwand ganz zu schweigen. Kommt noch eine unzureichende Versicherungsdeckung hinzu, kann das im schlimmsten Fall sogar die Existenz des eigenen Unternehmens bedrohen.

Unsere Experten zeigen Ihnen am Seminar Baumängel und Bauversicherungen, wie Sie bei der Mängelfeststellung und der Mängelrüge korrekt und rechtssicher vorgehen, welche Instrumente Ihnen bei der Mängelbeseitigung zur Verfügung stehen und inwieweit Sie sich gegen kostenintensive Risiken absichern müssen.

Professionelle Immobiliensachbearbeitung vor dem Mietverhältnis - Von der Mietzinsgestaltung bis zum Mietvertrag

In diesem Seminar lernen Sie, den für die Bezahlung aller Kosten notwendigen Ertrag aus der Mietsache (inkl. Verzinsung des Eigenkapitals des Investors) korrekt zu errechnen. Sie wissen, welche Komponenten den Mietzins in welchem Umfang beeinflussen und können anhand des errechneten Mietzinsbedarfs die Mietzinsen für die einzelnen Mietobjekte festlegen.

Verhandlungen zu führen verunsichert viele, da ihnen die Werkzeuge und das Know-how dazu fehlen. In diesem Seminar erarbeiten Sie Grundlagen dafür, dass es Ihnen in Ihrem Alltag leichter fällt zu verhandeln.

Mit einem theoretischen Fundament üben Sie persönliche Herausforderungen in Verhandlungssituationen und lernen, worauf Sie achten sollten, um gut vorbereitet und sicher eine Verhandlung zu führen. Persönliche Herausforderungen und Knackpunkte werden in Praxissituationen besprochen. Mit diesen neuen Perspektiven und Fähigkeiten werden Sie garantiert selbstsicherer in die nächste Verhandlung einsteigen.

Senken Sie Aufwand und Kosten dank deutlich besserer Verträge

Fehler und schlechte Formulierungen in Werkverträgen und die blinde Übernahme von SIA-Normen verursachen regelmässig einen hohen Aufwand und ärgerliche Mehrkosten. Im Seminar Werkvertrag nach SIA 118 und OR zeigen Ihnen unsere Experten klipp und klar auf, was Sie beim Abschluss von Verträgen tun sollten, um Risiken sinnvoll aufzuteilen, wie Sie Probleme bei der Abwicklung vermeiden und wie Sie am Besten vorgehen, wenn Ansprüche gegen Sie erhoben werden.

Seit vielen Jahren das meistbesuchte Schweizer Seminar zum SIA-Werkvertrag.

Professionelle Immobiliensachbearbeitung während dem Mietverhältnis - Vom Mietantritt bis zur Mängelbehebung und Mietzinsanpassung

In diesem Seminar lernen Sie das notwendige Know-how, um den Mietantritt von A bis Z vorzubereiten wie Datenerfassung, Dokumentenprüfung, Dossiergestaltung, Mieterinformation und Übergabeprotokoll. Sie kümmern sich um die rechtzeitige Zahlung des Mietzinses und reagieren rechtszeitig im Falle eines Zahlungsausfalls. Sie nehmen Mängelmeldungen entgegen und können entscheiden, für welche Mängel der Mieter/die Mieterin aufzukommen hat und für welche der Vermieter einzustehen hat.

So bestimmen Sie Heiz- und Nebenkosten korrekt

Heiz- und Nebenkosten werden nach Grösse des Mietobjektes oder, sofern Energieverbrauchserfassungsgeräte vorhanden sind, nach Verbrauch auf die Mieter überwälzt. Die detaillierte Definition der vom Mieter zu tragenden Nebenkosten im Mietvertrag ist für die Geltendmachung der Kosten massgebend. In diesem Seminar erfahren Sie, wie Sie die Heiz- und Nebenkosten korrekt berechnen, auf die Objekte gerecht verteilen und rechtmässig deklarieren.

Reden Sie noch oder langweilen Sie schon?

Die Praxis zeigt, dass nicht nur der Inhalt einer Botschaft von Bedeutung ist, sondern auch wie wir sie vermitteln. Auftrittskompetenz kann in einer Präsentation über Erfolg oder Misserfolg entscheiden.

Fesseln Sie Ihr Publikum mit der Kunst der guten Rede

In diesem Seminar lernen Sie die Kunst der guten Rede, Sie werden mit den Wirkungsfaktoren der Rhetorik vertraut gemacht und auf dieser Basis Ihre rednerischen Fähigkeiten entwickeln und optimieren. Nebst fundiertem Wissen profitieren Sie von effizienten praktischen Übungen, wertvollen Anregungen und praktischen Tipps.

Der neue 3-Tages-Kurs von first.seminare
Dieser 2017 erstmals durchgeführte Kurs behandelt alle relevanten Fragestellungen zur Besteuerung von Immobilien. In gewohnt praxisnaher Art und Weise werden Sie kompetent für Stolpersteine und Fallstricke sensibilisiert.

Das Verwalten und Bewirtschaften von Mietliegenschaften setzt heutzutage vertiefte Kenntnisse der rechtlichen Rahmenbedingungen voraus. Vom Abschluss eines Mietvertrages bis zu dessen Beendigung stellen sich immer wieder rechtliche Fragen, die sich auf die Strategie, die ein Eigentümer mit seiner Liegenschaft mittel- bis langfristig verfolgt, auswirken bzw. diese mitbestimmen.

Der Autopilot zu Ihrem Erfolg

Gewinnen entscheidet sich im Kopf. Was immer Sie bewegt – Arbeitsüberlastung, organisatorische Veränderungen, heikle Gespräche, Beziehungsthemen … – eins haben alle Themen gemeinsam: Der Kopf entscheidet über Erfolg oder Misserfolg.

Wollen Sie auch zu den Gewinnern gehören? Dann verändern Sie Ihr Denken, und zwar jetzt! Erkennen Sie zuerst die Ursachen für Ihr eigenes Verhalten. Erfahren Sie anschliessend mit welchen konkreten Ideen, Massnahmen Sie Ihre berufliche oder private Situation verbessern können, damit Sie das Leben führen, das Sie sich wünschen.

Sich selbst optimal organisieren

An diesem Seminar ist Ihr persönliches Selbst- und Zeitmanagement auf dem Prüfstand. Sie erhalten viele Denkanstösse und Tipps, wie Sie Ihr eigenes Selbst- und Zeitmanagement verbessern können, um Ihre beruflichen und ganz persönlichen Ziele zu erreichen.

Rechtssichere Gründung, Verwaltung und Sanierung

Das Gründen, Bewirtschaften und Sanieren von Stockwerkeigentum bringt nicht nur rechtliche Fragen mit sich. Vielmehr bietet das Recht Möglichkeiten an, die Gemeinschaft bedürfnisgerecht zu gestalten und strategisch auszurichten, so dass sich die Verwaltung dafür vereinfachen lässt.

Nach diesem Seminar kennen Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen des Stockwerkeigentums. Sie wissen, wie Sie sich als Verwalter/In Ihre Aufgaben vereinfachen können und sind in der Lage auch grössere Sanierungen von Stockwerkeigentum erfolgreich zu begleiten. Darüber hinaus werden Ihnen viele Praxisbeispiele und wesentliche Gerichtsentscheide aufgezeigt.

Ihr Arbeitsalltag ist geprägt durch Kommunikation. Sie führen Gespräche mit Mitarbeitenden. Sie präsentieren Arbeitsresultate einem Publikum oder Sie «verkaufen» sich und Ihre Produkte einem potenziellen Kunden. Die Praxis zeigt, dass dabei nicht nur der Inhalt Ihrer Kommunikation von Bedeutung ist. Mitentscheidend für den Erfolg ist Ihre persönliche Auftrittskompetenz. Am Seminar Souverän Auftreten erhalten Sie nach einer Videoanalyse professionelles Feedback zu Ihrer ganz persönlichen Wirkung. So erkennen Sie Ihre eigenen «blinden» Flecken, können Stärken stärken und Ihre Schwächen reduzieren.

Steuerfolgen richtig abschätzen und optimieren

Die mit dem Halten und Verwalten von Grundeigentum verbundenen Steuerfragen sind vielfältig und teilweise hochkomplex. Die Angelegenheit wird erschwert durch die Tatsache, dass die betroffenen Kantone bzw. Gemeinden teils stark unterschiedliche Besteuerungssysteme und -praxen aufweisen.

In diesem Seminar zeigt Ihnen ein absoluter Experte der Materie, wie Sie die steuerlichen Konsequenzen verschiedener Handlungsalternativen rechtzeitig und korrekt einschätzen und so die steuerlichen Folgen optimieren bzw. minimieren.

Mehr Effizienz durch verbesserte Arbeitsmethodik und Zeitsouveränität

Zwischen Meetings, Mails, den eigentlichen Tagesaufgaben, sozialen Nettigkeiten etc. gibt es zwei machtentscheidende Faktoren: Ziele und Zeit. Wer mit ihnen nicht umgehen kann, verliert sich in der Hektik des Alltags.

Jeder von uns hat pro Tag gleich viel Zeit...die Frage ist lediglich, wie wir unsere Zeit optimal nutzen. Gute Selbstorganisation und konsequentes Zeitmanagement sind die sichersten Mittel, um Ihre Aufgaben erfolgreich zu erledigen und Ihre Ziele zu erreichen. An diesem Seminar durchleuchten Sie Ihren eigenen Arbeitsstil kritisch, lernen Prioritäten zu setzen, Zeitdiebe zu eliminieren, Aufgaben klar zu delegieren und Ihre Arbeitsmethodik mit Hilfe von Outlook zu optimieren.

Techniken für mehr Fokus auf Ergebnisse, Effektivität und Effizienz

Lernen Sie in diesem Seminar die Grundregeln der Arbeitstechnik und des Zeitmanagements kennen, so dass Sie dieser immerwährenden Forderung mit Fokus und mehr Gelassenheit begegnen. Sie üben das Prioritäten setzen, fokussieren sich auf das Wesentliche und legen konkrete Ziele für Ihre Aufgaben und Herausforderungen fest.

Professionelle Immobiliensachbearbeitung nach dem Mietverhältnis - Vom Rückgabeprotokoll bis zur Wiedervermietung

In diesem Seminar schulen Sie Ihr praktisches Know-how und Ihre Kenntnisse im Mietrecht. Sie erfahren, wie Sie dazu beitragen, dass das Mietverhältnis ohne Nebengeräusche abgeschlossen werden kann und können Protokolle erstellen, Mängelrügen schreiben und das Mietzinsdepot entsprechend der Abmachung auflösen.

Auf die richtige Profilierung kommt es an - Wie erfolgreiches Selbstmarketing Sie schnell besser macht

Wenn Sie besser wahrgenommen werden wollen, müssen Sie zuerst wissen, was Sie eigentlich wollen und kennen Ihre persönlichen Stärken. Gelingt es Ihnen Ihre Stärken gezielt einzusetzen und diese gekonnt zu zeigen, dann haben Sie einen ersten entscheidenden Schritt zu einem wirkungsvollen Selbstmarketing gemacht. Lernen Sie in diesem Seminar gezielt Blockaden und Vorbehalte gegenüber einer aktiven positiven Selbstdarstellung abzubauen.

Richtig entspannen als Schlüssel zum Erfolg

Neue Erkenntnisse aus Medizin und Psychologie belegen: Nicht auf die perfekte Alltagsplanung inklusive ausgeklügelter Work-Life-Strategien kommt es an, sondern auf das locker lassen können und wieder spüren, was Sie wirklich brauchen. In diesem Seminar lernen Sie, für sich selbst Ruhepausen einzubauen, diese gezielt im Alltag zu nutzen und Automatismen dafür zu bilden.

Spezialwissen zur erfolgreichen Gestaltung von Geschäftsmietverträgen

Nach dem Besuch dieses Seminars kennen Sie die wesentlichen Eckpunkte, die für die erfolgreiche Gestaltung von Geschäftsmietverträgen notwendig sind. Zudem sind Sie in der Lage, aktuelle Fragen zur Rohbaumiete, rund um die Mieterausbauten und die Mietzinsgestaltung (Indexierung, Staffelung, Optionsrechte, Umsatzmietzins) souverän zu beantworten.

Strategien und Werkzeuge für professionelle Gebäudebewirtschaftung

Immobilienbestände sind oftmals der grösste Aktivposten einer Unternehmensbilanz. Ein effektiver und effizienter Umgang mit der Ressource «Gebäude» stellt einen erheblichen Beitrag zum Unternehmenserfolg dar. Aber auch als Mieter oder Betreiber von Immobilien sollte man einer nachhaltigen Gebäudebewirtschaftung Augenmerk schenken.

Nutzen Sie die Optimierungspotenziale Ihrer Gebäude

In diesem Seminar erhalten Sie einen Überblick zum Thema Facility Management, angefangen bei Definitionen und Strategien bis hin zu Werkzeugen für die professionelle Gebäudebewirtschaftung. Sie gewinnen einen Einblick in Branche und Markt und erfahren, wie Sie die Organisation und Prozesse Ihres Facility Management optimieren können.